Íntegra
O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) aposta que os ativos adquiridos recentemente podem se beneficiar de uma mudança gradual no ciclo econômico. Após concluir a maior emissão de sua história, o fundo mira preserva o patamar atual de dividendos e estrutura o portfólio para capturar potencial valorização caso a trajetória de queda da Selic se confirme ao longo do ano.
Segundo Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, a distribuição segue confortável no nível atual. "A gente está super confortável nesse patamar de pagamento. Mesmo com a Selic caindo, ainda temos movimentos dentro do fundo que podem gerar ganhos adicionais", afirma, mencionando a possibilidade de vendas pontuais de ativos para reforçar o resultado.
Recentemente, o GARE11 divulgou a distribuição de R$ 0,083 por cota em dividendos, com data-base em 30 de janeiro de 2026. O pagamento aos cotistas ocorreu em 6 de fevereiro.
A carteira do fundo deve ficar composta por aproximadamente 62% em renda urbana, cerca de 30% em logística e 8% em lajes corporativas, participação representada pelo edifício sede da MRV, em Belo Horizonte.
A intenção, segundo Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, é ampliar gradualmente a fatia de logística para tornar o portfólio mais balanceado. "A gente vai buscar boas oportunidades, principalmente em logística e renda urbana. Queremos dar ganho para o investidor, manter o risco baixo e preservar o patamar de dividendos que o fundo vem entregando. A alavancagem vai permanecer baixa", diz.
Com o aumento de escala após a captação de R$ 1,27 bilhão, o GARE11 amplia sua capacidade de gestão ativa, diz Asdourian.
A maior diversificação permite realizar vendas pontuais para destravar ganho de capital sem comprometer a previsibilidade da renda. A entrada mais forte em renda urbana também favorece essa dinâmica, já que ativos de menor porte contam com base de compradores mais ampla do que grandes empreendimentos logísticos.
"A ampliação da musculatura ajuda tanto na diversificação quanto na gestão ativa. Você consegue realizar vendas pontuais e compor distribuição com ganhos de capital de forma mais eficiente", pontua o gestor.
