Íntegra

O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate), após a maior emissão de cotas de sua história, inicia 2026 com um portfólio mais diversificado, contratos de longo prazo e uma estratégia posicionada para o próximo ciclo do mercado imobiliário.

Esse é o ponto de partida do novo episódio do Liga de FIIs que recebeu Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, para detalhar os movimentos recentes do fundo e as perspectivas daqui para frente.

A 7ª emissão de cotas, concluída ao fim de 2025 e que captou R$ 1,27 bilhão, marcou um novo estágio do FII. Os recursos permitiram a aquisição de ativos estratégicos, como as lojas locadas à Desco Atacado, o Parque Logístico Confins e o edifício corporativo sede da MRV, em Belo Horizonte.

Segundo a gestão, o momento foi considerado oportuno diante de um cenário macroeconômico descrito como um "desencontro": juros ainda elevados e menor liquidez na renda variável, mas ativos imobiliários negociados em condições atrativas.

No episódio, também foram discutidos o racional por trás da estrutura híbrida do fundo — com uso de FIIs internos para otimizar custos e dar flexibilidade nas aquisições e vendas —, a estratégia de liquidez por meio da aquisição de CRIs e as participações em veículos como GAME11 (Guardian Multiestrategia) e XPRI (XP Renda Urbana).

Confira a entrevista completa na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.